2025 LH 고령자 노인 복지주택 임대주택 입주 조건 및 모집공고 신청 방법 완벽 정리

 

“나이 들수록 집이 제일 중요하다고 하잖아요.”
이 말을 들을 때마다 생각나는 게 바로 부모님이십니다.

집 한 채 없이 월세나 고시원, 혹은 지인 집을 전전하며 지내는 어르신들이 의외로 많다는 사실… 알고 계셨나요?
특히 65세 이상 노인 단독가구의 경우, 고정 수입이 거의 없거나 기초생활수급자로 살아가는 분들이 대부분입니다.

그런 어르신들을 위해 마련된 게 바로 오늘 소개할 LH 고령자 매입임대주택, 흔히 말하는 노인 복지주택입니다.

• 입주 조건은 까다롭지 않으면서,
• 임대료는 시중의 40% 수준으로 매우 저렴하고,
• 거주 기간도 무제한!

“이런 복지주택, 부모님께 꼭 알려드려야겠다!” 하는 분들을 위해
이번 글에서는 LH 고령자 임대주택의 조건, 입주 절차, 모집공고 확인 및 신청 방법까지 완벽하게 정리해 드립니다.

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✅ 고령자 매입임대주택이란?

 

**LH(한국토지주택공사)**에서 기존 주택을 매입한 뒤,
무주택 저소득 고령자에게 시세보다 저렴하게 장기 임대하는 주택을 말합니다.

📌 포인트 요약

• 대상: 만 65세 이상 고령자
• 임대료: 시세의 약 40% 수준
• 거주기간: 제한 없음 (입주 조건 충족 시 계속 거주 가능)
• 형태: 도시형 생활주택, 빌라, 다세대, 아파트 등

 

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👵 입주 대상 – 누구나 되는 건 아님!

💡 단독세대주가 아니어도 신청 가능하지만, 해당 세대에 ‘주택 소유자’가 없어야 함
→ 세대원 전체가 무주택이어야 함

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💸 소득 및 자산 기준 – 꼭 확인하세요

 

입주 자격은 소득과 자산 기준에 따라 1순위, 2순위로 구분됩니다.

📌 일반적인 기준

• 도시근로자 월평균 소득의 50~70% 이하
• 자동차 3,557만 원 이하
• 금융자산 3,400만 원 이하
• 부동산 2억 1천만 원 이하

★ 1순위가 우선 선정되며, 미달 시 2순위 대상자도 선정 가능

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🏠 임대 조건

• 임대보증금: 지역 및 주택 형태에 따라 다름 (보통 수십만~수백만 원 수준)
• 월 임대료: 시중 시세의 30~40% 수준
  (예: 40만 원 월세가 시세라면, 약 15만 원 이하)

📌 수도권 및 서울 지역의 경우 월 5~15만 원 수준으로 거주 가능

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📆 모집공고 일정은?

 

LH 임대주택은 연중 상시 접수 + 분기별 모집공고 형태로 운영됩니다.

• 공고 확인 경로: 👉 LH 청약센터 바로가기
• 공고주기: 월 1회 이상 (지역별 상이)
• 신청 지역: 해당 공고에 기재된 지역 거주자만 가능
• 예정 지역: 서울, 인천, 경기, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 전국

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✍️ 신청 방법

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👉 고령자복지주택 신청 바로가기

 

💡 우편 신청도 가능하나, 온라인 신청이 더 빠르고 편리합니다.

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📑 필수 제출서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 기초생활수급 증명서 (해당자)
• 건강보험 자격득실 확인서
• 소득금액증명원 또는 연금 수급확인서
• 금융자산 및 부동산 자산 증빙 (은행잔고증명서, 부동산 등기부 등)

※ 필요 서류는 모집공고별로 상이할 수 있으니 확인 필수

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🧠 신청 꿀팁

• 1순위 조건에 해당되면 무조건 신청하세요. (경쟁률이 낮음)
• 고령자용 주택은 엘리베이터, 경사로, 손잡이, 응급벨 등 편의시설 완비
• 일부 주택은 복지서비스 연계 가능 (방문 간호, 생활관리사 등)

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💬 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 단독세대주가 아니라도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 세대 내에 ‘주택 소유자’가 없어야 하며 무주택 세대 구성원 전체 기준 충족해야 합니다.

Q. 월세가 정말 10~20만 원밖에 안 되나요?
A. 네. 주택 규모, 위치, 조건에 따라 다르나 서울도 15만 원 전후입니다.

Q. 거주 기간은 몇 년인가요?
A. 별도 제한이 없으며, 자격조건만 유지되면 계속 거주 가능합니다.

Q. 중도 퇴거 후 재입주도 되나요?
A. 일정 기간이 지난 뒤 다시 신청은 가능하나, 1회성 기회로 보는 경우도 있어 주의가 필요합니다.

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📌 요약 정리

 

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✨ 마무리하며

대한민국은 이제 초고령 사회로 진입했습니다.
그만큼 노인을 위한 복지주택, 안정적 주거 마련이 더더욱 중요해지고 있습니다.

부모님을 위해, 혹은 본인을 위해 지금 미리 알아두시고
모집공고만 뜨면 바로 신청하실 수 있도록 준비해두세요.

LH 고령자 매입임대주택은 단순한 임대가 아닌,
어르신들이 평생을 안심하고 살아갈 수 있는 집 이상의 가치를 지닌 복지공간입니다.

지금 바로 LH 청약센터에 방문해보세요.
👉 고령자복지주택 신청 바로가기

 

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